Для собственника недвижимости · 2026

Подберём выгодный налоговый режим для сдачи квартиры

Сравним НДФЛ, самозанятость, ИП и патент с учётом Ваших ответов. Проверим не только ставку, но и договор, движение денег, другую деятельность и ограничения.

790 ₽ за расчёт и подробный разбор обстоятельств: причины ограничений, план перехода и документы.

Только нужные вопросыСравнение режимовПричины и план действий

Какой налог платить при сдаче квартиры в 2026 году

Ответ зависит от статуса собственника, арендатора, договора и других доходов. Здесь Ваши ответы собираются в единый результат: какой режим можно применять, сколько составят налог и чистый доход и что делать дальше.

Статус каждого режима: допустим, условен или исключён именно для вас
Расчёт налога и чистого дохода по применимым сценариям
Влияние договора, движения денег, ИП, НПД и другой деятельности
Причины вывода, готовые действия и перечень документов

Чем отличается от экспресс-расчёта за 249 ₽? В экспрессе уже есть сравнение сумм, условия, ограничения, краткие действия и PDF. Здесь подробнее разбираются Ваши ответы о договоре, получении денег и другой деятельности, а также их влияние на расчёт и порядок перехода.

Нужно сравнение по короткой анкете — 249 ₽

Посмотреть состав персонального результата

Персональный ответ по Вашей квартире, а не общий шаблон.

Расчёт и статусы: Сравнение вариантов с объяснением применимости и ограничений.
Разбор обстоятельств: Влияние договора, получения денег и другой деятельности по Вашим ответам.
План перехода: Что изменить, в какой последовательности действовать и что учитывать после перехода.
Документы и проверки: Что подготовить, какие факты уточнить и на какие официальные источники опирается результат.

Расчёт и рекомендации можно сохранить в PDF после оплаты.

Как понять, какой налог платить при сдаче квартиры?

Нужно учесть не только доход от аренды, но и статус собственника, договор, получение платежей и другую деятельность. Персональный разбор сопоставляет эти ответы и объясняет условия выбора. При неполных данных в результате будут отмечены факты, которые нужно уточнить.

Персональная анкета

Шесть разделов вместо длинной формы

Можно вернуться на предыдущий шаг. До оплаты расчёт и налоговые рекомендации не показываются.

Шаг 1 из 6

Шаг 1

Объект недвижимости

Проверим вид объекта, право собственности и официальный адрес.

Что сдаётся

Вид объекта Площадь, м²

Адрес по ФИАС

Выберите части адреса по порядку. Это снижает риск ошибки в регионе и патенте.

ФИАС

Адреса нет в ФИАС или хочу ввести вручнуюВключите, если объект новый, нестандартный или нужного варианта нет в списке.

Субъект РФ

Город или населённый пункт

Улица

Дом, корпус, строение

Квартира или помещение

Собранный адресПока не выбранВ DD365 передаётся только поисковая строка адреса. Остальная анкета туда не отправляется.

Адрес вручнуюПроверьте регион и муниципалитет самостоятельно: ручной адрес не подтверждён ФИАС.

Шаг 2

Как оформлена аренда

Договор и фактические отношения влияют на квалификацию дохода.

Период и формат

За сколько месяцев получили или ожидаете оплату Формат аренды

Кто снимает

Кто платит за аренду

Услуги помимо аренды

Оказываете регулярные услуги нанимателю Как оплачиваются услуги Сумма услуг в месяц, ₽

Шаг 3

Платежи и коммунальные расходы

Важно, что написано в договоре и как деньги поступают фактически.

Арендная плата

Ваша сумма аренды в месяц, ₽Если собственников несколько, укажите только ту часть дохода, которую получаете вы.

Коммунальные платежи

Модель оплаты Коммунальные в месяц, ₽ Есть квитанции и показания счётчиков

Шаг 4

Ваш налоговый статус

Один ответ определит, какие вопросы действительно относятся к вашей ситуации.

Физическое лицо и НПД

Налоговое резидентство Есть ли у вас сейчас ИП или самозанятость Другие доходы основной базы НДФЛ за 2026 год, ₽Например, зарплата. Не включайте доход ИП на спецрежиме. Другие доходы НПД за 2026 год, ₽

Как применяется статус

Текущий режим ИП Текущий статус действовал весь период аренды Как оформлена и оплачивается аренда

Шаг 5

Другая работа и бизнес

Даже не связанная с арендой деятельность может исключить режим или сделать «экономию» ложной.

Есть другая самостоятельная деятельность

Не включайте обычную работу по трудовому договору, если вы не получаете по ней доход как ИП или самозанятый.

Кроме аренды, есть доход как ИП, самозанятый или частнопрактикующий специалист Доход ИП без аренды за 2026 год, ₽ Работники по трудовым договорам

Шаг 6

Патент и проверка ответов

Покажем, какие сведения вошли в расчёт и где останется неопределённость.

Патент по данным ФНС

Стоимость запрашивается из официального калькулятора ФНС, а не считается простой ставкой.

ФНС

Рассчитать патент по данным ФНСОткройте этот блок, только если хотите добавить патент в сравнение.

Регион Муниципалитет или район Начало периода патента Окончание периода патента Вид патента

Стоимость за выбранный периодПока не рассчитана

Есть ли уже проблема с налоговым учётом аренды

Текущая ситуация

Что будет проверено

Ответьте на вопросы этого раздела

Анкета сохранена

Сохраните ссылку, чтобы вернуться

Регистрация не нужна. Не передавайте ссылку посторонним.

Расчёт произведён

Расчёт произведён по введённым данным

Расчёт произведён по вашим ответам

Откройте решение по своей ситуации

Это не перечень ставок: после оплаты откроются расчёт, применимость режимов, причины ограничений и последовательность действий.

Почему каждый режим допустим, условен или исключён
Как аренда влияет на весь контур ИП и другую деятельность
Что изменить в договоре, платежах и учёте
Какие документы сохранить и какие факты проверить

Стоимость готового маршрута790 ₽249 ₽ зачтены по оплаченному экспресс-сравнениюЕдиноразовая оплатаEmail для банковского чекаEmail используется для формирования чека. Ответы анкеты не передаются платёжному сервису.

Юридическая рамка

Материалы носят информационный характер

Персональная справка носит информационный и рекомендательный характер, подготовлена на основе введённых данных и официальных источников ФНС. Доходный дом не выдаёт официальные разъяснения ФНС и не готовит юридические заключения. Перед принятием решения проверяйте применимость режима и актуальность требований в официальных источниках. Документ Доходный дом подготовлен в сотрудничестве с Адвокатским бюро «Перпетуум».